002 房地产项目开发流程图 doc- 房地产项目开发流程图
土地来源
项目可行性研究使命实在定
明确项目论证的性质、目的
制定项目论证筹划方案
资料汇总
项目论证剖析
讨论并决策
经济剖析
财务剖析
市场剖析
技能剖析
项目科研和决策控制程序 项目开辟前期劳动准备 议决土地招、拍、挂方法获取土地
土地投标中标
通
知
书
市政府会议纪要
编制项目建议书
办理选址意见书（市筹划局）
办理拆迁红线（市筹划局用地科）
办理拆迁许可证（市房管局）
举行拆迁布置及征地（拆迁公司）
办理初步筹划方案审批手续
办理用地筹划许可证（市筹划局）
办理国有土地使用证（市国土局）
筹谋方案定位
筹划设计委托或
招
标
举行筹划方案设计
方案评审
控制性详规方案报筹划审批
单体方案报审
（筹划局）
勘探单位委托或招标
地质勘探审查
举行单体施工图设计
举行地质勘探
建筑筹划条件
项目区位
市场需求
经济环境
征地用度
筹划用度
招投标用度
建安用度
小区配套用度
城市配套集资费
销售用度
财务、治理
不可预见费
利
润
地理位置
四周范畴
市政条件
价
位
动迁布置补偿用度
动迁治理用度
勘探用度
设计用度
配套工程设计用度
质量监督用度
档案、图审用度
环境工程用度
项目筹划方案及设计流程 施工招投标
（项目治理部）
办理安定监督
(建设局)
建设工程
筹划许可证
.筹划局
组织施工放样
办理质量监督 （建设局）
完成三通一平
（项目部）
建筑工程
施工许可证（建设局）
项目施工阶段流程 组织工程施工
工程桩基
出场施工
组织图纸会审和设计交底
做好开工
桩基静载
检测
审核施工
组织设计
土方开挖
验
槽
桩基动测
基础施工
测绘院验线
基础验收
办理商品房预售许可证（销
售
部）
上部主体施工
主体封顶
中间布局验收
拆
架
商品房买卖合同银行按揭手续办理
（销售部）
建筑工程初验
交
房
办理项目报建
(建设局)
监理公司确定
测绘院预放样
办理排浑水手续
办理环保手续
办理暂时用水手续
办理暂时用电手续
施工图审查
（审图公司）
消防审核
（市消防支队）
人防审核
（市人防办）
环保审批手续
（环保局）
涉外建审手续
航空高度影响审核
（空军）
项目竣工交房、移交物业治理 建筑工程竣工验收（施工单位）
消防验收
施工单位
建设单位项
目部
筹划竣工测绘成
果
项目部
人
防
安定局无线电空
军
等相关职能部门验收
室外管网、景观、绿化配套工
程
施
工
筹划验收
环保验收
备案
归档
验收并移交
营销部或物业
交
房
用户土地证、产权证的协助办理
工程档案归档
施工单位
监理档案归档.
监理单位
