家具城建设项目可行性研究报告
家具城建设项目
可行性研究报告
家具城建设项目可行性研究报告 2
目 录
前 言 ··················· 第
7 页
第一章 项目概况 ··············· 第 11 页
第二章 项目背景 ···· ···· ··· ·
第 15 页
第三章 项目 SWO分T 析与发展策略 ·
· ·第 31 页
第四章 项目实施方案
· ·· · ·· ··· 第 38 页
第五章 环境保护 · ···· ·· ··· · 第 46 页
第六章 项目招商 · ·· ·· ·· ····· 第 48 页
第七章 项目效益分析
·· ·
···· ·
·· 第 50 页
第八章 投资运营商简介 ·· ·
·· · ·· 第 54 页
第九章 结论 ··· ···· ··· ··· ·第 56 页
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前 言 一、打造某某环城市圈家具产业带核心区是历史赋予某某的重大机遇 家具工业作为我国的传统产业和国际竞争优势比较明显的重要 产业，对扩大就业、 增加农民收入、 积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要的作 用。当前，国际国内家具产业发展所呈现出的重要趋势，为某某抓住 机遇，实施“工业兴县、项目兴县”战略，打造环某某城市圈家具产业带核心区，提供了重大机遇。
1、世界家具行业发展趋势表明，某某发展家具工业将空间 无限。
当前， 世界家具行业呈现如下发展特征：
一是保持较高速度增长趋势。根据国际货币基金组织（ IMF）的预测， 2005年到2010年，全球经济增长速度保持在 4.3%左右。预计未来 5年全球家具消费和家具贸易仍以 6.5%左右的速度增长， 我国在国际市场的份额仍将进一步提高； 二是产业转移和产业集聚趋势更加明显， 国际家具业的竞争也由 “价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”
的综合经济实力竞争， 发达国家逐步退出劳动密集型产业， 将使中国特别是劳动力成本、 原料成本更低的中西部地区在市场上充分发挥后发优势；
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2、国内家具产业发展趋势表明， 某某大力发展家具工业适应了区域产业结构布局调整的需要。
我国家具工业的区域产业布局调整将继续深化， 并逐步形成东中西部优势互补、 良性互动的产业梯度格局。
东部沿海家具地区家具产业优势突出，但随着这些地区经济、社会的发展，劳动力资源日趋紧
张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式的转
变成为必然。中部地区拥有大量高质低价的劳动力资源、技术人才，
也是原材料重要生产基地，具有承接东部沿海劳动密集型产业转移，
发展家具加工制造业的有利条件。
因此，“中部地区要抓住中部崛起机遇， 利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，
土地、能源和管理成本大幅上升的时机，继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、
良性互动的产业梯度格局” 。以产业集群的形式，加快结构调整，实现规模效益，形成良好的产业链结构，发挥资源优势。担当起引领的
责任，通过大力发展家具产业，来集聚周边家具产业能量，形成一个
以某某为核心的强大家具产业带。
二、建设某某 （某某）
某某家具城是打造某某城市圈家具 产业带核心区的必由之路 构建促进中部地区崛起重要战略支点取得明显进展。加快建设
中部乃至全国重要的先进制造业基地、 高新技术产业基地 （自主创新示范基地）、优质农产品生产加工基地、现代物流基地和综合交通运
输枢纽。是某某省十二五发展规划提出的目标。
黄冈市提出了着力调整优化产业结构。
一是重点发展工业。
坚持壮大工业规模与提升产业
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层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业、百亿企业“三个一百” 工程建设，力争“十二五”期间，全市规模以上企业净增 1000 家， 规模以上工业增加值年均增长 20%以上。大力发展森工产业的指导方针。
按照中国家具行业 “十一五” 发展规划和十二五发展规划要求 在 十二五期间，我国家具行业将进一步完善家居产业链， 优化产业结构， 逐步实现专业化分工； 建立从生产供应到产品销售的完整产业链， 以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、
专业化生产与合作的家具产业格局。
在十二五期间， 加强及家具产业基地建设， 在全国建成
100 个具有一定规模的家具产业基地； 在未来五年中国家具行业整体将在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成 熟稳定的健康发展轨道，
“十二五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善， 逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的
转变，行业升级为“服务型制造行业” 。
某某省产业集群“十一五”规划提出，“ 以集群园区为依托， 引导企业向园区和集群地区集中， 形成一批销售收入过 50亿元的集群和园区”。中国家具“十一五”规划提出“ 优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售的完整产业链， 以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与
合作的家具产业格局。
”这些都为某某大力发展家具工业，打造某某 城市圈家具产业带核心区，提供了一个基本思路，即在县委、县政府
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的高度重视下，着力引进民营资本的力量， 充分利用民营企业在资本、 管理等方面的优势，建设一个规模较大、技术含量较高、营销策略高超的家具城区，以园区为依托，通过招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强。
我们相信，在某某县委、县政府的大力领导和指导下， 借国际国 内家具产业结构调整所带来的家具工业梯度转移的契机， 充分发挥某某在发展家具产业方面的比较优势，一定能够完成“（某某）某某家
具城”的建设， 并为某某打造环某某城市圈家具工业带核心区的目标提供强大支持！
第一章 项目概况
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一、项目名称 某某（某某）某某家具城
二、项目地址、期限及建设内容 （ 1 ）地址：某某省某某经济开发区 （ 2）期限及建设内容 园区规划占地 20000亩（ 1333.34 公顷），集家具制造、研发、培训、产品展示展销、生活、原材供应、物流于一体，产业链完善、
各种服务设施配套的集中集约发展家具产业集群区。
分四期建设， 其中一期 2856.70 亩，其中：
400.5 亩为创意工业园，二年建成。二期 4209.28 亩，全工业。三期 3524.02 亩，其中：园区管理中心 151.2 亩， 企业总部 92.96 亩，酒店及金融 133.20 亩，物流中心 539.86 亩，家具展销中心 180.43 亩，家具材料市场 246.66 亩，家具研发中心
150.96 亩，四期占地 4914.97 亩，十年形成规模化生产。
（ 3）地理位置及区域概况
某某省简称鄂。位于长江中游、洞庭湖之北，春秋 战国时为楚国地，宋时为荆 某某路， 元属湖南江北行省， 清置某某省。某某省现有 12个省辖市、 1个自治州、 38个市辖区、 24
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个县级市（其中 3个直管市）、 37个县、 2个自治县、 1个林区。全省面积18万多平方千米。省会某某。
某某县是某某省黄冈地区辖县，原名黄安县，位于某某省东北 部，大别山脉南麓。面积 1796 平方公里，人口 59.66 万，县府驻城关镇。大别山在境内分出 2 支脉，自北向南伸延于县境东、西两侧， 成为举、倒、滠三水的分水岭，构成海拔 300 米以上的丘陵；全县均为半山半丘陵地区，地势北高南低，县北的老君山海拔 840 米，天台山海拔 817 米，最低处杜家湾海拔 30 米。县境西北有中国重要萤石矿产地。
某某是一片神奇的土地。它是“黄麻起义”的策源地，是红 四方面军的诞生地，是鄂豫皖苏区的政治、经济、军事、文化中 心. 诞生了董必武和李先念两位国家主席， 走出了秦基伟、 韩先楚、陈锡联 223 名将军 , 其中被授予上将军衔的
8 人，中将军衔的 12 人，少将军衔的 52 人，是全国将军人数最多的县，是名副其实的“中国第一将军县” 。
2010 年全县规模以上企业实现工业总产值 33。86 亿元人民币。
比 2009 年增长 38。92。实现税收 1.26 亿元人民币 , 同比增长 32.14%. 县城距某某 80 公里，京九、京广铁路联络线从县南穿过。全县公路总里程达到 1580 公里，并全部实现黑色硬化，武麻高速公路长 24 公里，横穿县南部永河、八里、觅儿三个乡镇。麻竹高速公路横穿县中部永河、高桥、城关、二程、上新集五个乡镇，县境长 36 公里。全县基本形成四通八达，纵横交错的现代交通网络，初步
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实现了某某与周边省市县交通大对接， 形成了县内交通大循环， 促进 了某某与某某及沿江城市的大融合。
项目所在地位于县南觅儿寺镇， 紧邻某某市郊区， 离某某市中心 40 公里、某某外环线某某出口 25 公里。离某某天河机场 52 公里、汉口火车站 25 公里。长江阳逻集装箱专用码头 30 公里。沪汉蓉（武麻）高速公路某某出口、 沪蓉高速铁路以及京九铁路和京广铁路联络
线的某某站均在本园区规划范围内。
镇政府驻熊家湾， 人口 34371 人， 面积 90 平方千米。辖25
个村委会：周家楼、柏树岗、徐家楼、李家畈、张家湾、普安桥、尚古山、董家湾、郑家岗、新集街、依河墩、 王槐垸、凤凰山、栗林岗、柏林湾、杨家田、栗梓园、中分湾、夏家寨、座坡、凉亭、黄家岗、茶庵庙、张胡家、分水岭。黄麻高速某某出口位于项目所在地。
三、项目策划设计单位 策划单位 ：香港某某控股有限公司 某某省家具行业协会某某市家具行业协会某某企划有限公司 规划设计单位：某某设计有限公司
四、项目实施单位
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香港某某控股有限公司 某某建设集团有限公司
五、项目支持单位 1、黄冈市人民政府、某某县人民政府； 2、某某县经济开发区； 3 、中国家具协会； 4、中华全国工商业联合会家具装饰业商会；
5、某某省家具协会； 6
、某某市家具行业协会； 7、某某荆州家具协会； 8
、襄樊市家具协会； 9、四川省家具商会； 10
、四川省质量协会家具分会； 11、双流家具协会； 12
、广东省家具商会； 13、深圳市家具行业协会；
14 、东莞名家具俱乐部； 15、佛山家具协会； 16
、龙江家具协会； 17、乐从家具协会； 18
、河南省家具协会； 19、浙江省家具协会； 20 、温州市家具协会； 21、陕西省家具协会；
第二章 项目背景
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一、 国际家具市场环境 家具工业是一个典型的传统产业，它一直在全球制造业和国
际贸易中占有重要的地位。
世界家具市场是一个巨大的市场， 发达国家家具市场表现出很大的开放度， 全球家具行业国际化进程加快， 总体来看， 世界家具生产规模和市场规模都在不断扩大。
世界各个国家和区域间的家具进出口贸易十分活跃， 其中，主要发达国家的家具进口量在逐年增加，发展中国家的家具生产量和出口量也在逐年增加。
世界家具的进出口格局呈现以下特点：意大利、中国、加拿大和波兰
为世界主要的家具出口国， 出口量约占世界家具总量的
32％，美国和 欧盟、日本则是主要的家具进口国， 进口量约占世界家具总量的 57％。
随着世界经济一体化的不断发展，当前和今后一个较长的历史时期 内，家具生产由发达国家向发展中国家转移，为我国家具业持续、快 速、健康发展提供了一个十分难得的历史机遇， 我国家具业仍将有较大的发展空间。
在世界家具市场竞争中，中国家具产品面临来自意大利、德 国、加拿大等家具制造业发达国家的直面竞争，同这些国家相比，中
国家具在产品设计、 产品品质等方面还存在较大的差距， 但是中国家具产品在价格方面仍具有明显优势。
中国家具未来在国际市场上面临竞争更多的可能来自如波兰、 越 南、马来西亚、印度尼西亚、墨西哥等发展中国家，这些国家不仅拥
有良好的森林资源， 而且同我国一样拥有价格低廉的劳动力资源， 在
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全球化家具市场的竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累， 未来将会成为我国家具行业强劲的竞争对手。
二、 国内家具市场环境 “十二五” 时期是承前启后的重要历史发展时期， 是全面提高我国的综合国力、 国际竞争力和抗风险能力的历史发展时期。
党的十七届五中全会《建议》中提出 “十二五” 主要目标是：经济平稳较快发展。价格总水平基本稳定，就业持续增加，国际收支趋向基本平衡，
经济增长质量和效益明显提高。
经济结构战略性调整取得重大进展。
居民消费率上升， 服务业比 重和城镇化水平提高， 城乡区域发展的协调性增强。
经济增长的科技含量提高， 单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降， 主要污染物排放总量显著减少， 生态环境质量明显改善， 体现了经济增长速度与质量效益相结合的要求。
国家提出转变经济增长方式， 把节约资源作为基本国策， 加快 建设资源节约型和环境友好型社会，发展循环经济，高效利用资源，
保护生态环境，促进经济发展，大力推广和普及先进实用技术，加快
用先进技术改造传统产业。
在这个大前提下， 家具行业必须依靠调整产业结构， 转变增长方式， 走新兴工业化道路， 才能实现可持续发展。
随着我国的经济体制改革不断深入，极大的争强了企业的活力， 明显地提高了国民经济的市场化程度， 市场配置资源的基础性作用逐步增强。由于家具行业投资少、见效快，同时可以容纳劳动力就业，
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未来五年社会资金会进一步进入家具行业， 市场竞争依然存在， 有序 的竞争将促进行业进一步发展。
当前中国的家具行业已经进入一个战 略的转型期， 需要进行结构调整产业升级。
近20年来家具行业年均生产增长速度是 29.3%，20年来出口的平均增长速度是 34.9%，20年来国家的GDP增长是 9.8%。2007年家具生产总值 5400亿， 2008年7800亿，出口266亿美元， 2010年达到 8600亿。已经成为世界第一生产大国和出口大国，中国的家具生产总量占世界的 25%，出口占22.6%。但是20 年的高速发展也积累了不少问题， 造成生产的结构性矛盾突出， 同质化现象比较严重，还不能充分满足市场的需要，创新能力不足等。
三、中国家具市场发展空间预测
全国第五次人口普查数据显示，我国大陆 31 个省、自治区、直辖市共有家庭户 34837 万户。按照每十年更换一次家具计算， 相当于每年有 3483 万户更新家具； 按照每户平均 1000 元计算， 每年更新家具总额可达到 348 亿元。
随着城市化建设的加快， 十五期间新建城镇住宅面积 32.7 亿 平方米，平均每年新建住宅 6 亿平方米，如果迁新居用户有
80%购买新家具， 每平米用家具按 100 元计算， 我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有 600 亿的容量。农村市场家具消费按照城镇的 20%计算，需求量大约为 120 亿元。
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我国有 13 亿人口， 每年有 2000 万人进入婚育年龄。
新建家庭和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家
具消费继续增长。
我国有近 2000 家涉外宾馆、饭店，每年有 30 多万套客房需要更新家具， 新建的宾馆饭店还在增加， 预计家具需求每年将达到 30 亿元左右。
随着现代化办公写字楼的建设， 原有的办公场所需要大量的办公家具供应， 国外工商企业在国内设置办公机构等， 办公家具的年需求量可望在 400 亿元以上。
交通、医疗、体育、文化教育事业的发展， 对公用家具需求增加。
2010 年我国承办的世界博览会，同样带来了大量的家具需求。
2004 年全球家具贸易额已经超过 700 亿美元。
2005 年世界家具贸易增长 6％，达到 742 亿美元，到 2008 年达到 1210 亿美元。从 2005 年起，中国就已成为世界第一大家具出口国，家具的出口额达 137.7 亿美元，占当年国际家具额的 21%。中国家具在国际上的地位越来越 高，已经有 1000 多个外国家具采购团先后来中国采购。世界各地家具采购商在中国的采购将会促进出口家具的快速增长。
虽然受到世界金融风暴的影响，中国家具出口年增长率仍将保持在 20%以上。
四、中国家具行业现状
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家具行业是中国重要的产业门类。
从 2000 年到 2010 年，中国家具业销售收入从 1200 亿增长 8600 亿，年均增长 30%。其中，国内销售增长速度达
20%以上，中国家具在国际市场的占有率以每年
10%的速度递增， 并于 2005 年起，连续 8 年保持世界市场出口第一的位置， 出口占世界家具贸易额 30%以上。呈现出持续、强劲的增长态势。
2010 年，全国规模以上家具工业企业产品销售收入达到 8600 亿元，年均增长
20%以上。见下表（资料来源：中国轻工信息中心 ；统计口径：规模以上企业）
2005 年全国家具行业产值表
行业名称 销售收入 利税总额 家具制造业 1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （ %）
1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （%）
26641228 55 3996184.2 54
2006 年全国家具行业产值表
行业名称 销售收入 利税总额 家具制造业 1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （ %）
1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （%）
43370619 62.7 7806711.4 95
2007 年全国家具行业产值表
行业名称 销售收入 利税总额 家具制造业 1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （ %）
1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （%）
54000000 24.5 9720000 24.5
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2008 年全国家具行业产值表
行业名称 销售收入 利税总额 家具制造业 1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （ %）
1-12 月累计（万元）
比上年同期增长 （%）
60000000 11 12000000 23.4
2009 年年全国家具行业产值表
全国家具行业规模以上工业企业产销总值 工业总产值（现价）
产销率 行业名称 本
月 累
计 同月比 累计比 本
月 累
计 （万元）
（万元）
（ %）
（ %）
（ %）
（ %）
家具制造 业 3614109 34091059 18.1 13.5 99.3 97.9 2010 年年全国家具行业产值表 12 月份 名 称 1～12 月 上 年 12 上 年 1～ 12
家 具 行 业 其中：木质家具制造 竹、藤家具制造 金属家具制造 塑料家具制造 其他家具制造
2011 年 1-3 月全国家具行业产值表
产品名 3 月份 1～3 月 上年 3 月 上 年 1～3 同月比 累计同比 称 产量 累计产量 份 月 （%）
（ %）
工业销售 累计
产值 工业销售 月份 工业销售 月累计 工业销售产 同月 比 累计同 比 ( 亿元) 产值
( 亿元) 产值 ( 亿元) 值 ( 亿元) （%）
（%）
473.22 4378.47 357.85 3320.31 32.24 31.87 270.34 2541.98 210.13 1911.30 28.65 33.00 7.54 58.19 6.02 41.24 25.22 41.09 118.46 1056.29 84.53 811.64 40.14 30.14 8.26 69.79 5.24 47.04 57.65 48.36 68.62 652.21 51.93 509.08 32.15 28.12
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( 万件) ( 万件) 产量 累计产量
( 万件) ( 万件) 家具 5459.94 16219.74 5188.99 14339.64 5.22 13.11 其中：
木质家 1601.72
4747.95
1448.83
4218.23
10.55
12.56 具
金属家 3184.88 9554.01 3178.67 8407.99 0.20 13.63 具
软体家 303.90 895.08 277.46 833.32 9.53 7.41 具
2005 年各地区家具产品产量表
）
2006 年各地区家具产品产量表
）
地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件 全国 339901790 黑龙江 2638916 河南 6084827 贵州 197201 北京 4065089 上海 3338094 某某 1260943 云南 111737 天津 4039734 江苏 9244124 湖南 1020178 西藏 1633 河北 4180903 浙江 54543002 广东 150706886 陕西 199135 山西 128933 安徽 456832 广西 321488 甘肃 56033 内蒙古 125781 福建 59443002 海南 1104342 青海 5197 辽宁 11538028 江西 1221884 重庆 780497 宁夏 8359 吉林 477156 山东 19625647 四川 1665744 新疆 1307444 地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件 全国 416285859 黑龙江 3035974 河南 10463227 贵州 148276 北京 8934035 上海 4477398 某某 989809 云南 163709 天津 6194665 江苏 10990291 湖南 1299076 西藏 1175 河北 4674663 浙江 82333079 广东 141162865 陕西 252161 山西 95360 安徽 312211 广西 571838 甘肃 33379
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内蒙古 385544 福建 78212670 海南 887837 青海 3893 辽宁 1212506 江西 1135618 重庆 2605434 宁夏 9145 吉林 768104 山东 39348914 四川 3240330 新疆 1430118
2007 年各地区家具产品产量表
）
2008 年各地区家具产品产量表
产量（件）
产量（件）
产量（件）
产量（件）
地区 地区 地区 地区
全国 518671884 黑龙江 4541856 河南
北京 5509542 上海 5864705 天津 5790745 江苏 10445828 河北 6094270 浙江 139505603 山西 184338 安徽 664290 内蒙古 1184608 福建 86165432 辽宁 19161140 江西 2014799 吉林 1093812 山东 39166772 贵州 309542 89578
449852 58816
11322 1202842
2009 年各地区家具产品产量表 地区
产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件）
全国 608143574 黑龙江
3513082
河南
21793080
贵州 234895 北京 7194198 上海 27385693 某某 1740800 云南 62983 天津 5163610 江苏 21070152 湖南 3518929 西藏
地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件）
地区 产量（件 全国 449715747 黑龙江 3107681 河南 11463891 贵州 121756 北京 10137852 上海 4516279 某某 973516 云南 156138 天津 6078963 江苏 11899071 湖南 1342623 西藏 1214 河北 4738591 浙江 101145230 广东 152347685 陕西 287651 山西 101267 安徽 301570 广西 437687 甘肃 32147 内蒙古 361740 福建 67836710 海南 905125 青海 3687 辽宁 1016387 江西 1014327 重庆 2749083 宁夏 10415 吉林 652384 山东 40153793 四川 24584819 新疆 1302476
17608578
某某 1285063 云南 湖南 1965824 西藏 广东 156764538 陕西 广西 593556 甘肃 海南 287199 青海 重庆 3581518 宁夏 四川 7075915 新疆
19 家具城建设项目可行性研究报告
1、中国是家具原料生产大国和加工好用大国，家具行业依托本国的丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续的增长。
2、中国是家具的消费大国，占全国零售总额 5 % 。
3、中国还是家具出口大国，连续
8 年保持世界市场出口第一的位置，出口占世界家具贸易额 30%以上，并且家具行业也是我国国际贸易顺差的主要来源之一。
4、产业的中西部转移正在形成。国家统计局和中国行业协会相
关资料显示， 我们的家具产业正在经历一个结构性的变化， 由于东部地区各项成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，环保的要求
也越来越高，一些家具业投资开始向中西部转移。
5、产业集群化发展成新势。中国家具工业的“产业集群化”在 " 十一五 " 期间得到快速发展。
这些产业集群分布在长江三角洲、 珠江三角洲以及四川，现已形成广东、江浙、四川三大家具生产基地。如
广东乐从镇家具销售、 龙江镇家具生产与材料供应、 大涌镇红木家具生产、大岭山镇出口家具生产、河北胜芳镇金属玻璃家具生产、浙江
安吉县转椅生产、山东宁津县实木家具生产、某某武侯区家具销售、
某某双流县、大邑县、崇州市、新都区家具工业园等家具生产销售专 河北 山 西内蒙古辽宁 吉林 6019766 95053 1509996 19236968 1530422 浙江 安徽福建江西 山东 171064522 1257774 83181599 5123071 54578292 广东 广西海南重庆 四川 156968915 828449 190126 4541890 8340967 陕西 甘肃青海宁夏 新疆 502427 53376 45959 1396581
20 家具城建设项目可行性研究报告
业县、区、镇，具备了为家具生产服务的完整的产业链，并得到地方 政府的重视与支持，成为当地的支柱产业。
四川省家具行业商会对外透露， 2010 年全省家具行业规模以上企业的年产值首次突破 500 亿元，同比增长 22%，整个行业的从业人 员达到了 80 万人以上。预计，四川家具业在未来五年将保持每年 20% 以上的增长速度，逐步实现对内外产业链条的完善与整合。到 2015 年有望实现总产值超过千亿元，产生年产值 5 亿元的规模企业上百 家。仅崇州家具工业园“全友”家私和“掌上明珠”家私两家 2010 年年产值就达近 100 亿元。
全国规模以上家具工业中， 76.38 ％的家具企业， 60.97 ％的从业人员，
86.04 ％的生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。产业集群已成为现阶段家具工业组织结构的重要形式， 利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国家具产业核心竞争力的有效 途径。
同时，我国家具工业所存在的原料资源不足、整体水平不高、东 西部地区的资源配置存在结构性矛盾等方面的问题， 将在一个时期会更加明显。
中国家具协会理事长朱长岭指出：
“中国家具行业经过改革开放30年的发展，取得了瞩目的成绩，成绩的取得和家具企业的老板，家
具企业的从业人员密切相关， 我们介绍国内家具行业的基本情况， 和大家共同来探讨家具行业的发展， 我们家具行业连续 5年甚至 8年持续
21 家具城建设项目可行性研究报告
30%以上的增长，去年出现了一些由金融危机引发的国内经济的衰退， 我们的出口下降了 6%，国内的生产依然是两位数的增长， 由于30年以来的快速增长， 家具行业在世界上已经成为了生产大国， 出口大国和 消费大国，我们的家具出口目前排世界第一。
”
“改革开放之初我国的家具企业出口的只有两千多家，当时我 们某某省在家具的生产体制上也是重要产区，
当时全国的家具出口大概在 2000 万美元左右，现在全国家具企业大概有
5 万多家，从业人员有 500 多万人， 2009 年我们家具产值达到了
7300 亿，出口额 09 年达到了 259.83 亿，比 08 年下降 6%， 根据 海关统计 2010 年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为
1187.63 亿人民币。比 2009 年增加 21.15%。尽管受到世界金融危机的影响，但是
09 年我们的家具出口在世界家具出口所有国家里排第一位，
根据 海关统计 2010 年中国家具行业全行业出口， 出口家具金额为 1187.63 亿人民币。比 2009 年增加 21.15%。第二就是我们家具行业经过几十年的发展，由原来 的生产能力比较低，生产技术水平不尽人意，经过全行业的努力，技 术水平得到了很大提高，能够生产出世界领先的高质量的家具产品， 完全满足国内国际市场的需求， 1986 年在北京我们请挪威的一个设 计师给我们全国的技术人员讲课，讲完课以后，参观北京一个 3000 平米市场，这个专家看完这些产品，说了一句话，你这产品里面没有
一件是合格产品， 我们的产品外国专家看一遍， 没有一件是合格产品， 这是我们 86 年家具行业的情况。今天我们的家具出口全世界 200 多个国家，我们出口额世界第一，完成世界各国的家具需求，目前我们
家具行业通过引进国外的德国、 美国、意大利等发达国家的先进制造设备，与世界先进水平的差距在不断缩小， 也就是说世界上最先进的
22 家具城建设项目可行性研究报告
家具生产设备在我们中国都能找到， 德国的大量的先进生产设备都是
23 家具城建设项目可行性研究报告
销往我们中国，
我们中国的优秀企业已经完全用国外的先进设备从事制造生产。第三个我们家具的品种更多， 家具的名牌产品的销售上升， 当前，我国家具的品种很多，包括民用家具、办公家具、厨房家具、
宾馆家具、教学家具、实验室家具、传统家具一应俱全，随着市场需
求的变化，产品在不断的推陈出新，家具消费中，名牌产品和品牌产
品受到消费者的青睐， 国内的名牌企业和名牌产品已经形成， 国内大的企业也已经形成， 也得到社会认可， 国际上对我们家具行业的发展也是刮目相看，我们和很多国外的协会进行过沟通，比如英国，英国
好多大的家具企业品牌还在， 网络还在， 但是他的产品大多数完全从中国进口， 进口后贴上他的品牌在市场上销售， 美国有好多个家具企业也是这样，从中国、东南亚包括越南购买产品，贴上自己的品牌销
售，也就是说我们中国家具的产品遍布世界各地，
2010 年国内的市场销售依然很好， 国外市场需求增长的同时国内市场也在增长，
达到了
8600
亿，大中城市的家具市场速度加快，全国有不少大的市场都在某某建商贸市场， 在全国的一级城市、 二级城市和县以及县以下的三级市场的销售增长速度非常快， 整个的销售市场呈现了购销两旺的 局面，随着我国国民经济的快速发展，人民生活水平的提高，工业化
和城市化建设的加快， 为家具行业的快速发展提供了条件， 为家具消费提供了广阔的市场。
五、某某家具行业现状 某某家具业在近五年发展态势较好，每年增速在
20%以上，已在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。二
OO九年实现工业产值约90 亿元，出口交货值约 4 亿元（人民币），全省家具销售额在 250
24 家具城建设项目可行性研究报告
亿元左右。全省家具企业约 3000 家，从业人员超过
15 万人。目前， 我省家具生产企业分布：某某大约 700 余家，其次荆州区域约有 400 余家；再次宜昌、襄樊、孝感、黄冈、咸宁等地。民营企业占
99%。某某家具在崛起中形成了自己的特点与特色。
第一、产业规模逐年扩大， 形成了门类较齐全的产品体系。
目前， 我省生产值超过亿元的企业有 4 家，超过 5000 万元的 15 家以上。已经形成了办公、宾馆酒店、民用、软体（席梦思、沙发）、厨房家具
业系列。
第二、产品质量大幅度提升，中高档家具的生产能力业已具备。随着我国家具材料、配件的升级换代，家具表面涂饰工艺的改进，推动了家具产品质量的大幅度提高。
2005 年联乐集团生产的“联乐弹簧软床垫”获中国名牌，也是 全国家具业首次获中国名牌的五个企业之一， 填补了某某家具产品没有中国名牌的空白。
2009 年某某联乐床具有限公司“人间乐”牌， 某某爱蒂思家私公司“爱蒂思”牌，某某龙翔家私有限公司“龙翔” 牌，某某天成家具有限公司“天森”牌，某某伍龙家具制造有限公司 “伍龙”牌，恩施米迪工贸有限公司“米迪”牌，六家企业获省名牌 产品。近 5 年来，企业自筹资金进行厂房建设，设备改造，总投入超过 10 亿元。
第三、管理水平大幅度提高。
家族企业管理方式开始向现代企业 管理模式转变；作坊式企业开始向机械化，自动化方式迈进；信息化
手段在企业管理中得到广泛运用， 相当一部分企业进行了 ISO9000 认
25 家具城建设项目可行性研究报告
证及 14000 认证，企业的管理水平，管理能力跃上新台阶。
第四、流通业升级，家具市场建设方兴未艾。某某历来是华中地
区的物流中心，商贸中心。
家具市场的建设主要以大中城市为主，集 中于某某市及周边中等城市， 全省已建成总量达 300 万㎡的市场， 某某商场面积已达 130 万㎡，襄樊、荆州、宜昌商场面积 8-10 万㎡， 其他二级城市商场面积 5 万㎡左右，县、市商场面积 1-3 万㎡。形成了畅通的家具销售网络，已建成一批专业性强，单体面积大，购物环
境优的市场。这些市场的建设，为生产企业提供了展示产品的舞台，
催生了新的销售模式，新的经营方式，激活了城乡家具市场，满足了
不同消费者的需求。
第五、出口产品有了好的发展势头。
由过去的一花独秀到现在的 多花盛开，出口交货值年增幅均在 20%以上。出口产品原来以钢家具为主，现在增加了实木家具、沙发、餐桌椅、亭园家具及其杂件。产品质量提升、品种增多。
中国家具协会理事长朱长岭在谈到某某家具行业情况时指出：
“某某省有 5600 万人口，地处中部地区，目前看，某某省的生产不能满足某某省的需求， 目前的局面是我们的家具大部分从广东或其他省份进到我们某某省， 所以某某省建家具城， 某某省加快产业的发展是必要的。从 2009 到
2010 年我们家具企业的利润有了较大提升， 2009 年尽管经济形势不景气，但我们企业的利润是增长了，家具行 业在国际经济危机的冲击下，结束了长达 20 年的高速增长时期，进入了一个调整的阶段， 也就是说前一个时期我们是一个快速增长的阶
26 家具城建设项目可行性研究报告
段，也是一个量的增长，我们企业总在买地建工厂，那么现在工厂建 成了，土地占有了，生产上去了，下一步就是要我们提高质量，提高 销售的能力， 并且能够逐步的提高我们的附加值， 使我们的产品在国际国内两个市场能够占有一定的地位，那么 2010 年以来，家具企业 的利润还是在不断的增长，名牌企业品牌企业的增长都在 30%--40%， 就是家具销售额的增长，利润增长率也比较高，全国统计的数字，利
润增长率在 30%以上，我们家具行业已经成为轻工行业消费品行业的
一个重大的支柱业，刚才讲我们产值 8600 亿，应该排在汽车，住宅， 食品，服装之后就是我们家具行业，怎么讲这个呢，就是任何场合，
只要有人生存的地方就有家具， 你没有电器可以结婚， 没有床就不好结婚，我们家具在人们日常生活中起着至关重要的作用”
。
“我觉得在我们中部地区也就是某某地区建家具城， 承接沿海地区的家具产业转移是一个未雨绸缪的事情，也为我们家具企业的发 展，为企业老板的进一步创业提供了一个条件，
任何一个产业园的建立都应该得到政府的支持，我们中国家具协会支持地方建立家具城， 共同把我们家具产业办成一个工业化的产业， 我们现在由手工业逐渐向工业化过度， 也希望我们从业人员， 我们家具行业的老板们继续努力为我们家具行业已经创造的辉煌再创辉煌， 使我们的家具行业能够适应我们国内经济的发展， 满足人民生活的需要， 同时为国家为社会做出我们应做的贡献。” 某某家具行业主要生产企业有：
某某联乐集团（软体、床垫）年产值 1.5 亿— 2 亿
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某某超凡家具（实木家具）年产值
6000 万元左右某某境天家具（实木家具）年产值
4000 万元左右某某金城家具（办公工程）年产值 6000 万元左右 某某钢家家具（实木、五金）年产值 1 亿（出口 6000 万）
某某龙翔床垫（床垫）年产值 5000 万 某某大班家具（办公工程）年产值 3000 万（出口 2000 万）
某某新兴家具（办公、实木）年产值
3000 万宜昌博大家具（办公工程）年产值 3000 万某某家华家具（软体）年产值 3000 万 ,,
某某家具企业年产值过千万的近 300 家，荆州家具企业占 20%；年产值在 500 万元左右的有近 800 家，荆州家具企业占 15%。
某某主要家具市场有：
某某和平大世界 某某欧亚达（ 4 店）
某某金马（ 3 店）现正开发汉口北 CBD工程居然之家（ 2 店）
红旗家居（ 2 店）
金鑫家具（ 2 店）
荆州蓝特家居城 宜昌康隆家居城 宜昌东山家具城
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襄樊南方家具城 襄樊天丽家具城十堰金帝家具城 某某家具营销总面积约 180 万平米（其中某某占 130 万平米）
第三章 项目SWO分T 一、项目 SWO分T 析 析与发展策略
1、优势：
项目 地处中国中部，融入某某城市圈；有丰富的原料基地；距某某 天河机场 52公里、汉口火车站 25公里 ；京九、京广铁路联络线从县南穿过；武麻高速公路长 24公里，横穿县南部永河、八里、觅儿三个乡镇 ， 麻竹高速公路横穿县中部。距长江阳逻集装箱专用码头 30公里。交通便利，通江达海。
2、劣势：
地处内陆，出口贸易不便 ；家具产业生产环节断层 ；
29 家具城建设项目可行性研究报告
本地产业分散 ；品牌企业市场分销能力弱。
3、机会：世界家具中心向亚洲地区特别是中国转移 ；东南沿海家具企业产业转移和西部企业产业扩张 ； 某某县政府政策的支持 + 都市工业园低成本经营。
4、威胁 ：苏州家具工业园建设投产；家具工业园深度运营 ； 陕西工业园建设及投产； 华中家具城、金鼓城家具城、湖南家具城、江西南康家具城等中部其它家具城区的筹建。
二、某某与沿海地区优势比较分析 某某作为中部地区的城市， 虽然在海外贸易、 整体素质等方面与沿海家具业发达城市和地区有一定的差距， 但综合土地成本、 劳动力成本、原料运输成本、区域交通条件等方面，某某的比较优势是明显 的。具体比较分析如下表：
比较项目 地区 能源 劳动力 原材料 市场 某某处于长江中 某某 游，水资源极其 丰富。三峡工程和县内的电厂可以为县内提供低廉的电力资源。
中部地区的经济发展水平低，农村劳动力人口众多，劳动力资源非常丰富。一个家具企业普通工人的工资水平约为1000元/ 月。
某某省的林产工业以及家具材料业较为发达，家具行业所需要的原材料丰富。
某某作为华中枢纽，区位优势明显，有“九省通衢”的美誉，对于全国的辐射范围很广，辐射能力十分强大。中国家具行业目前内销增长已经超过外销，可以预测的是：今后， 内需无疑会是国内家具行业可持续发展的主要动力
30 家具城建设项目可行性研究报告
沿 海 地 区 沿海地区由于城 当地的劳动力资 沿海地区不属于 家具行业在早期 （粤、江、 浙）
分析比较
市 化 的 程 度 很 源主要依赖于中 中国的林产工业 的发展中，面向 高，人口的密度 西部地区的劳动 产区，家具行业 国外的出口是市 相当大，再加上 力转移，但是由 所需要的原材料 场的主要导向， 制造业的集中分 于区域经济发展 匮乏，基本上依 因此家具企业自 布，相应的就带 程度高，工资水 靠铁路和陆路从 发的在沿海地区 来了用电和用水 平也较高，约为 中西部地区进行 形 成 了 产 业 分 的紧张。工业用 1500-2300/ 月 。
运输转移。
布，满足了当时 水2.3 元 / 立方米
市场的需求，但 工业用电 1.1 元/
现在由于受原材 度
料、劳动力价格、
汇率上调等多方
面因素影响，家
具产品出口增长
某某的能源资源
某某地区的劳动
中部地区丰富的 放缓。
从长远发展看， 相 比 于 沿 海 地 力资源对比沿海 原材料供应吸引 国内市场将是家 区，是非常丰富 地区，不但多， 着所有的家具企 具工业发展的主 的，水电的价格 而 且 相 当 的 便 业。
要依托，长期依 要比沿海地区便 宜，这其实就直
赖国际市场的现 宜很多，这对于 接影响作为劳动
状将被改变。某 “大耗电”的家 密集型行业的家
某的区位优势正 具业是非常关键 具企业的综合成
好满足了家具企 的 本
业面对国内内需
市场增长而做出
产业布局调
三、发展策略 1、市场策略 依托某某及当地资源优势和市场辐射中心的物流交通优势， 利用中国家具产业发展的结构调整、 产品升级和产业向中西部外移的市场 机遇，建设一个面向世界市场的中国新型家具城区 2、产业链整合策略 “某某（某某）某某家具城”将致力于整合中部地区的原材料及
家具产业上下游各个环节， 打造成一个可以提供从原材料、 家具生产、交易、新技术研发等全价值链的产业园区，以形成良性循环，相辅相
31 家具城建设项目可行性研究报告
成的产业链式运作格局。如：
（ 1）园区建设有品牌企业区 , 重在为大型家具企业入驻， 满足其规模化生产的需求； （ 2）标准企业区，专为中小型企业和配套用企业入驻，实现小而精的企业发展战略； （ 3）产业孵化、创业区，专为新办和自主创业企业准备，解决 华中地区无自主创业区功能的缺陷； （ 4）展示交易区重点为园区企业提供产品展示和市场交易。该区展厅和交易市场规划建设先进， 设备一流， 可迎接国内外家具企业及专家业务洽谈，战略合作。
3、价值链整合策略 本园区在规划和建设中体现产业价值的整合战略， 注重通过价值链的构建和营销，以丰富为园区内涵，实现园区的品牌战略。
（ 1）人文价值链 ① 联合中国家具协会、全国工商联家具装饰行业协会，举办一年一届的“某某家具发展论坛”，扩大园区的国际、国内影响。
② 联合中国家具协会、 全国工商联家具装饰行业协会， 举办“中部国际家具艺术设计博览会” ，一方面加快国内家具设计行业的成长， 另一方面也为园区内的家具企业引进家具设计方面的人才。
③ 打造集工业、旅游、展览于一体的新型都市工业园区旅游品 牌，为园区注入浓厚的人文气息和新型产业文化。
（2）
信息价值链
32 家具城建设项目可行性研究报告
园区的信息化建设将降低区域内企业的运营成本， 加快他们的成 长速度，提高他们国际国内影响力， 加强他们的国际国内市场竞争力。建设“（某某）某某国际家具网”，实现区域内企业的网络化和信息 化，并力争建立“某某家具协会”，以此作为向园区内企业提供最新 最准的行业信息。
努力帮助区域内的企业使用加强信息化的各种系统 : 企业资源计划（ERP），运用供应链管理 （ SCM）、客户关系管理（ CRM ）、电子商务（ EC）、商业智能分析（ BI ）、高级计划与排产 （APS）等等， 并切实的把这些系统统一起来，真正利用起来。
（3）
环保价值链 （某某）某某家具城追求的目标是从原料、中间产物、废物到产品的物质循环，达到资源、能源、投资的最佳利用，实现园区内整体发展的集合效益和单个企业的最佳效益，并通过生态产业的园区建 设，在使园区内环境影响减少到最小的同时， 显著地改善企业的经济绩效，推动社会经济增长，真正实现经济与环境的协调发展。
4、品牌建设策略 园区母品牌营销战略。本园区将贯彻大品牌运筹机制，不仅在前 期的项目规划、建设、招商等工作中实行“ （某某）某某家具城”品牌制度，更体现在后期企业入驻后的园区品牌终身管理和服务制度， 将“（某某）某某家具城”作为入驻企业和企业产品走向全国、走向 世界市场的“通行证”和“金字招牌” 。具体措施有：
（1）强势媒体的品牌传播策略 在中国中央电视台一频道、二频道，四频道，浙江卫视、上海东
33 家具城建设项目可行性研究报告
方台、广州卫视、湖南卫视、凤凰卫视以及《亚太传媒》、《真情家具》、 《中国家具报导》、《某某家具》、《深圳家具报》、《家具导刊》、《主流家具》等行业主流媒体，进行强势品牌宣传，树立“（某某）某某家
具城”的领先园区形象，便于园区在沿海地区的浙江、江苏、上海、
广东、香港及四川等地区的招商。
（ 2）立体全屏的目标市场公关策略 成立“（某某）某某家具城”品牌营销部，专司该品牌的营销规划和市场推广，并在家具工业发达地区的广东、上海、浙江、江苏、四川等省市设立招商处，对 （某某）某某家具城的品牌进行地面传播和市场宣传。
（ 3）现代的家具营销策略 “（某某）某某家具城”将建立自己的营销公司，全力打造（某某）某某家具城家具品牌。使其成为国际家具著名品牌、中国名牌。形成“ 家具新引擎、某某产业城”。
3、产业园投资建设者整合策略 本项目作为中国家具行业的集大成项目
, 其项目的规划和建设采撷国际国内一批著名的战略合作者进行系统运作
, 从而确保了本项目的创意理念和科技动力 , 以及效率优势：
（1）
规划公司 将邀请国内顶级和世界世界知名建筑设计机构、工业设计机构、市场规划设计机构、景观设计公司参与（某某）某某家具城的规划设
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计。
（2）
金融机构 本园区将争取国家开发银行、农业发展银行、中国建设银行、交通银行等金融机构提供强大的金融服务，解决其投资初期的资金压力。
（3）
行业组织机构 争取将园区列为“中...
