XX 禅都文化博览园概念性规划
目
录 XXXX 禅都文化博览园概念性规划 .............................................................................................. 1
目
录 ........................................................................................................................................ 2
第一章
项目概况 .................................................................................................................... 6
一、地理位置 ........................................................................................................................ 6
二、规划面积 ........................................................................................................................ 6
三、城市背景 ........................................................................................................................ 6
（一）基本情况 ............................................................................................................ 6
（二）自然条件 ............................................................................................................ 6
（三）历史沿革和社会经济 ........................................................................................ 7
（四）旅游发展 ............................................................................................................ 7
（五）城市特色 ............................................................................................................ 7
四、政府导向 ........................................................................................................................ 7
第二章
开发条件分析 ............................................................................................................ 8
一、区位条件 ........................................................................................................................ 8
二、资源条件 ........................................................................................................................ 8
（一）自然资源 ............................................................................................................ 8
（二）人文资源 ............................................................................................................ 8
三、环境条件 ........................................................................................................................ 8
四、交通条件 ........................................................................................................................ 8
（一）城市交通 ............................................................................................................ 8
（二）项目交通 ............................................................................................................ 8
五、市场条件 ........................................................................................................................ 8
（一）国内市场 ............................................................................................................ 8
（二）海外市场 ............................................................................................................ 9
六、政策条件 ........................................................................................................................ 9
（一）“中部崛起”战略 .............................................................................................. 9
（二）泛珠三角经济圈 ................................................................................................ 9
（三）“南昌都市圈”和“长株潭”城市圈 .............................................................. 9
第三章
规划思路和战略 ..................................................................................................... 10
一、规划总体思路 ............................................................................................................. 10
（一）一条主线 ......................................................................................................... 10
（二）两大定位 ......................................................................................................... 10
（三）三层目标 ......................................................................................................... 10
（四）四个理念 ......................................................................................................... 10
二、规划战略 ..................................................................................................................... 10
（一）时代性、文化性 ............................................................................................. 10
（二）国际化、民族化 ............................................................................................. 10
（三）高标准、全方位 ............................................................................................. 11
第四章
空间结构规划 ......................................................................................................... 12
一、空间结构规划的原则 ................................................................................................. 12
二、一花 ............................................................................................................................. 12
三、五叶 ............................................................................................................................. 12
（一）入口服务区 ..................................................................................................... 12
（二）佛禅观光区 ..................................................................................................... 12
（三）修禅体验区 ..................................................................................................... 12
（四）文化休闲区 ..................................................................................................... 13
（五）饮食购物区 ..................................................................................................... 13
四、三丛林 ......................................................................................................................... 13
（一）主题酒店区 ..................................................................................................... 13
（二）高尚居住区 ..................................................................................................... 13
（三）乡土民俗区 ..................................................................................................... 13
第五章
重点项目策划 ............................................................................................................. 14
一、
入禅服务区 ............................................................................................................. 14
（一）入禅广场 ......................................................................................................... 14
（二）禅宗空门 ......................................................................................................... 14
（三）六根经幢 ......................................................................................................... 14
（四）佛韵莲池 .......................................................................................................... 14
（五）四空广场 .......................................................................................................... 14
（六）游客服务中心 .................................................................................................. 15
（七）生态停车场 ...................................................................................................... 15
二、参禅朝圣区 .................................................................................................................. 15
（八）禅心广场 .......................................................................................................... 15
（九）莲花回廊 .......................................................................................................... 15
（十）续法明灯 .......................................................................................................... 16
（十一）拜佛天梯 ...................................................................................................... 16
三、禅佛观光区 .................................................................................................................. 17
（十二）禅祖佛光 ...................................................................................................... 17
（十三）禅文化博物馆 .............................................................................................. 17
四、修禅体验区 .................................................................................................................. 17
（十四）崇圣禅寺 ...................................................................................................... 17 （十五）世界禅园 ...................................................................................................... 18 （十六）禅武会馆 ...................................................................................................... 18 （十七）梵呗音乐厅 .................................................................................................. 18 （十八）水月禅园 ...................................................................................................... 19 （十九）花木禅苑 ...................................................................................................... 19 （二十）禅楹联长廊 .................................................................................................. 20 （二十一）禅茶静阁 .................................................................................................. 21 五、文化休闲区 .................................................................................................................. 21
（二十二）禅修学院 .................................................................................................. 21
（二十三）XX 禅胜园 ................................................................................................ 21
（二十四）禅理故事园 .............................................................................................. 22
（二十五）法器雕塑长廊 .......................................................................................... 23
（二十六）禅语石刻 .................................................................................................. 23
（二十七）池月芙蓉浦 .............................................................................................. 24
六、饮食购物区 .................................................................................................................. 24
（二十八）佛舍禅街 .................................................................................................. 24
七、主题酒店区 .................................................................................................................. 24
（二十九）禅月酒店 ................................................................................................. 24
八、高尚居住区 ................................................................................................................. 24
（三十）禅意社区 ..................................................................................................... 24
（三十一）禅意湿地公园 ......................................................................................... 24
九、乡土民俗区 ................................................................................................................. 24
（三十二）禅园新村 ................................................................................................. 24
第六章
道路及基础设施规划 ................................................................................................. 25
一、道路系统规划 ............................................................................................................. 25
（一）道路现状 ......................................................................................................... 25
（二）道路系统规划 ................................................................................................. 25
二、交通系统规划 ............................................................................................................. 25
（一）对外交通 ......................................................................................................... 25
（二）区内交通 ......................................................................................................... 25
（三）交通方式 ......................................................................................................... 25
三、其他交通设施规划 ..................................................................................................... 26
（一）停车场 ............................................................................................................. 26
（二）交通管理设施 ................................................................................................. 26
四、游步道专项规划 ......................................................................................................... 26
（一）一悟善恶——回岸道 ...................................................................................... 26
（二）二悟生命——健康道 ...................................................................................... 26
（三）三悟智慧——智慧道 ...................................................................................... 27
（四）四悟禅空——佛印道 ...................................................................................... 27
（五）五悟忧乐——念珠道 ...................................................................................... 27
五、给排水工程规划 ......................................................................................................... 27
（一）给水规划 ......................................................................................................... 27
（二）排水规划 ......................................................................................................... 27
六、电力工程规划 ............................................................................................................. 27
七、电信工程规划 ............................................................................................................. 27
第七章
产品及游线设计 ......................................................................................................... 29
一、旅游产品体系 ............................................................................................................. 29
（一）禅文化旅游产品 ..................................................................................................... 29
（二）观光游憩旅游产品 .......................................................................................... 29
（三）保健养生旅游产品 .......................................................................................... 29
（四）商务休闲旅游产品 .......................................................................................... 29
二、旅游线路规划设计 ...................................................................................................... 29
（一）规划原则 .......................................................................................................... 29
（二）旅游线路设计 .................................................................................................. 30
第八章
游服及配套设施规划 .................................................................................................. 31
一、旅游服务网点规划 ...................................................................................................... 31
（一）地理位置 .......................................................................................................... 31
（二）规划思路 .......................................................................................................... 31
（三）服务功能 .......................................................................................................... 31
二、旅游住宿规划 .............................................................................................................. 31
（一）旅游住宿的发展思路 ...................................................................................... 31
（二）旅游住宿的规划布局 ...................................................................................... 31
三、旅游餐饮规划 .............................................................................................................. 32
（一）总量控制 .......................................................................................................... 32
（二）空间时序规划 .................................................................................................. 32
四、公共信息标志物规划 .................................................................................................. 32
（一）建设要点 .......................................................................................................... 32
（二）建立景区解说系统 .......................................................................................... 32
五、旅游购物网点规划 ...................................................................................................... 33
第九章
市场营销规划 .............................................................................................................. 34
一、旅游市场营销理念 ...................................................................................................... 34
（一）基本营销理念 .................................................................................................. 34
（二）顾客满意营销理念 .......................................................................................... 34
二、旅游市场营销战略规划 .............................................................................................. 34
（一）品牌营销 .......................................................................................................... 34
（二）整合营销 .......................................................................................................... 34
（三）借力营销 .......................................................................................................... 34
（四）逐点突破 .......................................................................................................... 34
（五）体验营销 .......................................................................................................... 34
三、
旅游市场营销模式规划 ......................................................................................... 34
（一）目的地营销 ..................................................................................................... 35
（二）客源地营销 ..................................................................................................... 35
（三）网络营销 ......................................................................................................... 35
四、旅游市场营销活动策划 ............................................................................................. 35
（一）参禅佛光盛典、禅源实景表演 ..................................................................... 35
（二）禅经汇 ............................................................................................................. 35
（三）拓片汇 ............................................................................................................. 35
（四）梵乐音乐会 ..................................................................................................... 36
（五）禅武表演 ......................................................................................................... 36
（六）机辩会 ............................................................................................................. 36
（七）禅学讲坛 ......................................................................................................... 36
第十章
土地利用规划 ............................................................................................................. 37
一、土地利用分类 ............................................................................................................. 37
二、土地利用平衡 ............................................................................................................. 37
第十一章
居民调控与安置 ..................................................................................................... 39
一、居民社会现状 ............................................................................................................. 39
二、社会调控规划 ............................................................................................................. 39
三、居民安置规划 ............................................................................................................. 39
（一）就近集中安置 ................................................................................................. 39
（二）区内作业、区外居住 ..................................................................................... 39
（三）家庭旅馆 ......................................................................................................... 39
四、居民点拆迁及改造规划 ............................................................................................. 39
第十二章
环保及安全规划 ..................................................................................................... 40
一、指导思想 ..................................................................................................................... 40
二、保护原则 ..................................................................................................................... 40
三、生态环境保护措施 ..................................................................................................... 40
（一）水体环境保护措施 ......................................................................................... 40
（二）植物保护措施 ................................................................................................. 40
（三）大气污染防治措施 ......................................................................................... 40
（四）保护措施规划 ................................................................................................. 40
四、环卫系统设计 .............................................................................................................. 41
五、消防规划 ...................................................................................................................... 41
六、防洪规划 ...................................................................................................................... 41
第十三章 运营与保障 ................................................................................................................ 42
一、运营模式 ...................................................................................................................... 42
（一）主题公园 .......................................................................................................... 42
（二）文化输出 .......................................................................................................... 42
（三）地产开发 .......................................................................................................... 42
二、保障体系 ...................................................................................................................... 42
（一）资金筹措 .......................................................................................................... 42
（二）管理体系 .......................................................................................................... 42
（三）社区系统 .......................................................................................................... 42
（四）人力系统 .......................................................................................................... 42
（五）实施保障 .......................................................................................................... 42
第十四章
分期开发时序 .......................................................................................................... 44
一、分期开发依据 .............................................................................................................. 44
二、总体时序内容 .............................................................................................................. 44
三、XX 禅都博览园项目建设时序 .................................................................................... 44
第十五章
投资估算 .................................................................................................................. 46
一、景点与游娱设施建设项目投资估算 .......................................................................... 46
二、基础设施项目投资估算 .............................................................................................. 46
三、环保、绿化工程项目投资估算 .................................................................................. 47
四、其它费用 ...................................................................................................................... 47
五、总投资估算和投资结构分析 ...................................................................................... 47
第十六章
效益分析 .................................................................................................................. 48
一、项目总投资 .................................................................................................................. 48
二、经营收入 ...................................................................................................................... 48
三、投入产出分析 .............................................................................................................. 48
四、经济效益分析 .............................................................................................................. 49
（一）投资净利润率 .................................................................................................. 49
（二）投资回收期 ...................................................................................................... 49
五、社会效益评价 ............................................................................................................. 50
（一）提升产业结构，带动城区及城市旅游快速发展 ......................................... 50
（二）增加就业人员，促进社会稳定协调发展 ..................................................... 50
六、环境效益分析 ............................................................................................................. 50
（一）自然环境效益 ................................................................................................. 50
（二）人文环境效益 ................................................................................................. 50
第一章
项目概况 一、地理位置 项目地块位于 XX 新区东面，西接 XX 新政务中心，卢洲大道以南，绕城北路以北，东临秀江，北望沪昆高速公路。
二、规划面积 占地面积 3146 亩（约合 210 公顷），其中山地林地 1800 亩、坡耕地 1200 亩。
三、城市背景 （一）基本情况 XX 市位于 XX 省西北部，是中国佛教“禅林清规”的发祥地，全国第一批生态试点城市之一，是正在建设的赣西经济中心城市，素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。
XX 北毗九江市与湖南省浏阳市，东接南昌、抚州市，南连新余、吉安市，西邻萍乡市。现辖樟树、丰城、高安、上高、万载、宜丰、铜鼓、奉新、靖安、袁州 3 市 6 县 1 区，总面积1.87 万平方公里，总人口 540 万。
（二）自然条件 1 、气候 XX 市属中亚热带季风气候区，四季分明，春秋季短而夏冬季长，冬季冷而夏季热，春季湿而秋季干，热量丰富，降水充沛，日照充足，霜期短，气候资源丰富。但由于季风进退迟早和强弱程度不同、地形起伏、垂直高度相差悬殊、气候因子时空分布不均等，使气候呈多样性，天气变化大，并导致旱涝、酷暑、低温、风雹等气象灾害时有发生。
2 、地形地貌 境内以丘陵、山地为主，XX 全境地形由北向南、由西向东倾斜。以丘陵、山地为主，平原面积占总面积的 25.49%，丘陵面积占 39.05%，山地面积 35.48%。靖安县九老岭海拔 1794.3米，为全市最高点。
3 、水文 XX 年平均降水总量 311.87 亿立方米，平均地表水资源为 179.24 亿立方米。全市多年平均地下水（浅层）资源量为 49.60 亿立方米，平均地下水基流模数为 26.57 万立方米/年平方公里。
XX 易发生锋面雨型洪水、台风雨型洪水、热雷暴型山洪。暴雨季节，境内易受赣江、长江、鄱阳湖的影响，洪涝灾害持续时间长，有时伴生内涝。
据环保部门测定，境内袁河、锦江、定江、北潦河、南潦河和赣江等主要河流的水质均达到国家二级以上标准，其中北潦河、南潦河水质达到国家一级标准。全市 10 县（市、区）的大气质量均可达到国家一级以上标准，其中袁州区优于国家一级标准。
4 、土壤 XX 市耕作土壤主要为水稻土和旱作土壤，自然土壤主要为红壤、黄壤、黄棕壤、山地划甸土和黑色石灰土。一般土壤耕作层 pH 值在 5.5—6.5 之间，土壤有机质含量高，氮、磷、钾等有效养分含量丰富，适宜多种作物的种植，是发展牧草业的良好土壤。
5 、生物资源 全市山地面积 1532.39 万亩，林地面积 1524.78 万亩，森林面积 1186.11 万亩，森林覆盖率 52.3%。
其中林木类植物有 59 种，主要有毛竹、杉木、马尾松、油茶、油桐、板栗、槠类、柑桔、橙、柚、桃等； 观赏类植物有 22 种，主要有华木莲、柏树、苏铁、银杏、雪松、罗汉松、夹竹桃等； 野生类植物有 29 种，主要有台湾松、樟树、伯乐树、杜英、重阳木、黄檀、花榈木等。
境内动物资源比较丰富，畜禽主要有：猪种 3 个；牛种 2 个（锦江黄牛、丰城水牛）；鸡种 1 个；鸭种 2 个；鹅种 1 个；羊种 1 个；兔种 1 个。
6 、矿产资源 XX 市初步探明的矿种有 56 种，其中金属类 27 种，非金属类 29 种，铁矿储量近 2 亿吨；有色金属主要有钨、金、铜、铝、锌和被誉为 XX 省“五朵金花”之一的钽铌等；原煤储量超10 亿吨，列全省第一；岩盐蕴藏量百亿吨，居全省之冠；硅灰石品位之高，储量之丰居全国首位；大理石、花岗石、瓷土分布甚广，质地优良，具有很高的开采价值。
（三）历史沿革和社会经济 1 、历史沿革 今 XX 市境域，汉代属豫章郡（治所在今南昌）。三国孙吴宝鼎二年（267），设立安成郡（治所在今安福）、袁河流域地区归安成管辖。隋开皇十八年（598）设袁州，复名 XX。
1949 年设南昌专区，专署驻南昌市。1950 年撤销萍乡市，并入萍乡县。1958 年 12 月，南昌专区改名为 XX 专区，专署迁驻 XX 县。1979 年 XX 县城区置县级 XX 市。1985 年并 XX 县入 XX 市。2000 年 5 月 22 日，撤销 XX 地区和县级 XX 市，设立地级 XX 市。
2 、社会经济 截止 2008 年底，全市生产总值突破 600 亿元，达到 615 亿元，同比增长 13.8%，增幅列全省第 8 位。城镇居民人均可支配收入 1.19 万元，增长 10.6%。
2009 年生产总值达 690 亿元，城镇居民人均可支配收入 1.3 万元。全市财政收入、地方财政收入、财政支出三大指标均实现了 3 年翻番，连续 3 年增收超 10 亿元。
XX 市工业化强势推进，产业集聚效应日益凸显。城镇化加速提升，城市基础设施不断完善，新建续建了一大批重点工程，重大项目建设取得突破。
（四）旅游发展 XX 迄今有 2200 多年的历史，自然和人文旅游资源丰富，生态旅游环境优越。
XX 拥有 4 个国家级森林公园、3 个省级森林公园、2 个省级自然保护区和 5 个省级风景名胜区。三爪仑国家森林公园被誉为“人间仙境”；明月山风景名胜区“不是黄山、胜似黄山”，生长着世界上仅存的珍稀树种华木莲；XX 中心城郊温汤镇温泉，富含硒等多种矿物质，常年水温在 72℃以上，是疗养度假的旅游休闲胜地；XX 省建区最早的国家级自然保护区之一的官山自然保护区。
历史文化遗址有 486 处，名山名胜有 54 处，驰名景点有国家重点保护的唐代六大名窑之一“洪州窑”和商代吴城遗址，以及东汉葛玄采药炼丹之处、江南三大道教名山之一的阁皂山。
2009 年旅游接待量达 669 万人次，旅游收入 47.38 亿元。
（五）城市特色 XX 山水之间处处充满禅林神韵，历史上马祖兴丛林、百丈立清规均源于此地，禅宗“一花五叶”的沩仰、临济、曹洞三宗也发祥于此。XX 禅风影响遍及全国，远播海外，形成今日的“禅宗圣地”。
四、政府导向 国务院出台《关于加快发展旅游业的意见》指出：“要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。”旅游产业首次被提升到国家战略性支柱层面。中国旅游业将迎来跨越式发展的新契机。
国务院常务会议出台《文化产业振兴规划》后，文化部与国家旅游局联合发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》。文化产业的振兴与旅游产业发展合力逐步实现。
XX 市委、市政府拟将该项目定位为文化旅游项目，致力打造成游购娱结合的旅游景区、聚集人气的强力磁场、展示禅文化的独特平台，以加快 XX 文化旅游产业的发展，展示禅宗文化的博大精深。
禅宗文化与旅游相结合，提升 XX 城市品牌价值，促进 XX 旅游转型升级，弘扬禅宗文化，为其赋予新的时代特征，从而达到双赢的结果。
第二章
开发条件分析 一、区位条件 项目位于 XX 市 XX 新区，地处城市新区与旧区的中间位置，对连接新区旧区、拉大城市框架、推进城市建设具有重要意义，利于整合资源。
就旅游发展格局而言，该项目全面展示最有 XX 特色的禅文化，有利于填补城区无大型旅游区的空白，有利于改变 XX 市城区旅游资源相对匮乏、缺乏吸引游客过夜的服务配套项目的状况，有利于整合全市旅游文化及资源、带动城区及全市的旅游发展。
二、资源条件 （一）自然资源 就自然植被而言，规划区域内有水库、有山林、有缓坡、有湿地，特别是有 500 亩景观非常优美的森林，有利于景区的建设。
就风景环境而言，项目所在地东面临江，西边靠城，且中部制高，迎紫气东来，送落霞西归，视野辽阔，颇具气势。
（二）人文资源 XX 禅宗文化旅游资源非常丰富。包括全国重点寺院靖安宝峰寺、洞山普利寺、奉新百丈寺、上高末山寺、袁州栖隐禅寺等寺院。
天下禅林始于 XX，禅宗“一花五叶”，三叶因缘发于 XX。
在中国禅宗的发展演变史上，确立禅宗教义的六祖惠能、大兴禅宗道场的马祖道一、创立禅宗戒律的百丈怀海都因禅的因缘留迹于 XX。禅宗“一花五叶”，沩仰宗结果于袁州仰山，临济宗萌芽于宜丰黄檗，曹洞宗杨穗于宜丰洞山、云门、法眼两宗。虽不发禅于 XX，但也与 XX极有渊源。
三、环境条件 规划核...
