房产经纪人《 经纪实务 》 历年真题 精选 及 详细 解析 1 10 00 09 9- -3 33 3
1．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A．扣除其房价首付款
B．扣除其已担保债权后余额
C．扣除质押债权
D．扣除质押债权和已担保债权余额
2．现代特大城市噪声的 50％～70％为( )。
A．交通噪声
B．工业噪声
C．社会生活噪声
D．建筑施工噪声
3．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的 25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为 20 年，贷款年利率为 5.04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为 4600 元，其中的 30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。
A．27．42
B．27．79
C．35．22
D．83．36
4．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。
A．利益
B．经济
C．权力
D．利害
5．下列一组描述中错误的是( )。
A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
D．假设 i1 为单利利率，i2 为复利利率，并令 n 期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系 i2=[(1＋i1)n－1]÷n
6．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A．分区．分压供水方式
B．设置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．设置水泵．水箱的供水方式
7．下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
A．城市中道路
B．城市中广场
C．公共停车场
D．居民游憩场地
8．成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
A．套内房屋使用面积．套内墙体面积
B．套内房屋使用面积．套内阳台建筑面积
C．套内房屋使用面积．套内墙体面积．套内阳台建筑面积
D．套内房屋使用面积．分摊的共有建筑面积
9．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。
A．起拍价
B．保留价
C．标价
D．成本价
10．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
答案：1：B
2：A
3：B
4：D
5：D
6：B
7：D
8：C
9：B
10：D
